柳京ホテルはなぜ未開業？2026年現在の建設史・内部の実態・開業状況を徹底解説

北朝鮮・平壌の中心部にそびえる「柳京ホテル（りゅうきょうホテル）」は、高さ約330メートル、地上105階を誇る巨大建築物です。1987年に建設が始まり、当初は世界有数の高層ホテルとして華々しい開業を目指していました。しかし、1992年に工事が長期中断。その後、外観はガラス張りに整備されたものの、ホテルとして営業を開始するには至っていません。2026年現在も、世界最大級の未開業ホテルとして知られています。

なぜこれほど巨大な建物が完成しないのでしょうか。宿泊できる可能性はあるのか、内部はどうなっているのか、建設費用はいくらだったのか。加えて、夜間に光り輝く外観の正体や、2013年に予定されていた開業計画が消えた経緯など、柳京ホテルをめぐる疑問を建設史と最新の公開情報から整理します。

【2026年最新】柳京ホテルの現在は？開業状況と宿泊できるかを解説

最初に押さえておきたいのは、柳京ホテルは外観が完成しているように見えても、営業中のホテルではないという点です。

2026年11月現在、一般旅行者向けの宿泊予約や営業開始を裏付ける公式発表は確認されていません。ホテルとしての正式な開業日も公表されておらず、通常の旅行予約サイトから客室を予約できる施設ではありません。

柳京ホテルは現在も未開業なのか

柳京ホテルの状況を理解するには、外装工事とホテルとしての完成を区別する必要があります。

2011年までに進んだのは、主として建物の外側をガラスや金属パネルで覆う工事です。ホテルとして営業するには、客室、給排水、電気設備、空調、エレベーター、消防設備、避難経路、厨房など、多くの設備を整える必要があります。

外から見える建物の輪郭が整っていても、それだけで宿泊施設として利用できるわけではありません。

2024年7月、ラジオ・フリー・アジア（RFA）は、柳京ホテルが依然として空室状態にあり、内部工事を完成させる投資家にカジノ運営権を与える計画が検討されていると報じました。

さらに同年12月には、北朝鮮がロシア企業に完成工事への協力を求めていたものの、交渉が進んでいないという情報も伝えられています。

つまり、少なくとも2024年末までの報道からは、北朝鮮側が建物の活用を諦めていなかった一方、完成に必要な資金や協力企業を確保できていなかった状況が浮かび上がります。

柳京ホテルに宿泊できる？観光客の立ち入りは可能？

現状、柳京ホテルを宿泊先として選ぶことはできません。一般観光客が自由に内部へ入れる観光施設でもありません。

北朝鮮を訪問する旅行者が平壌で利用するホテルとしては、羊角島国際ホテルや高麗ホテルなどが知られています。柳京ホテルとは異なり、これらは実際に宿泊施設として運営されてきたホテルです。

北朝鮮への渡航自体も、国籍や渡航目的、現地の入国政策、各国政府の渡航勧告などによって条件が異なります。柳京ホテルを見学する目的だけで自由に訪問できるわけではありません。

重要なのは、外観を見られることと、建物の内部に入れること、そして宿泊できることは、それぞれ別の話だという点です。

【建設の歴史】1987年の着工から1992年の工事中断、2011年の外装完成まで

柳京ホテルの建設計画は、北朝鮮が国際社会に国力を示そうとしていた時代背景と深く結びついています。

1980年代、北朝鮮は平壌の都市整備や大型建築プロジェクトを進めていました。その象徴的な事業の一つが柳京ホテルです。巨大なホテルを建設することで、首都の景観を刷新し、外国人観光客や海外投資を呼び込む狙いがありました。

1987年：世界的な高層ホテルを目指して建設開始

建設が始まったのは1987年です。

設計を担当したのは、北朝鮮の建築組織である白頭山建築研究所系の建築家・技術者たちです。巨大な三角錐を思わせる独特の形状は、当時の平壌では極めて異例でした。

当初の計画では、約3,000室規模の客室に加え、回転式レストランや商業施設などを備える大型ホテルが想定されていました。

1989年の完成・開業を目標としていたものの、建設は予定どおりには進みませんでした。

1992年：ソ連崩壊前後の経済危機で工事が停止

建設計画を大きく狂わせたのが、1990年代初頭の北朝鮮経済の悪化です。

ソ連の崩壊によって、それまで北朝鮮を支えていた経済的な援助や貿易関係が大きく変化しました。国内の資金調達や資材確保も難しくなり、巨大建築を完成させる余力が失われていきます。

1992年には建物の主要なコンクリート構造がほぼ計画された高さに達していた一方、窓や内装、設備などは未完成のままでした。

その結果、工事は長期にわたって停止。窓のない巨大なコンクリート建築が、平壌の景観に残されることになりました。

2008年：エジプトのオラ​​スコムが工事に参加

長い停滞を経て、2008年に工事が再開されます。

大きな役割を担ったのが、エジプトの通信・建設関連企業グループであるオラ​​スコムです。同社は北朝鮮の通信事業にも関係しており、柳京ホテルでは主に外装の整備に関与しました。

それまでむき出しだったコンクリートの外側にガラスパネルなどが取り付けられ、建物の印象は大きく変わりました。

2011年：外観整備が完了するも営業開始には至らず

2011年には、外装工事がほぼ完成したと報じられました。

遠くから見れば、巨大なガラス張りのホテルが完成したように見えます。しかし、内部設備や宿泊機能が整ったことを意味するものではありませんでした。

2012年にはドイツ系ホテル運営会社ケンピンスキーによる部分開業計画が発表され、2013年の営業開始が期待されました。しかし、計画は実現せず、同社は2013年に北朝鮮市場への参入は現時点で可能ではないとして、運営契約が成立していないことを明らかにしました。

柳京ホテルの主要な出来事と関係者一覧

この年表から分かるのは、柳京ホテルが単純に建設途中で放置された建物ではないということです。外装工事、外国企業との運営交渉、観光施設としての再活用構想など、複数回の再生計画が浮上してきました。

【建築スペック】105階・330メートルの巨大ホテルはどんな建物なのか

柳京ホテルが世界的に知られる理由の一つは、その圧倒的な規模です。

高層建築のデータを扱うカウンシル・オン・バーティカル・アーバニズム（旧CTBUH）のスカイスクレーパーセンターでは、高さ330メートル、地上105階、地下3階の建物として登録されています。

柳京ホテルの基本スペック

• 名称：柳京ホテル（Ryugyong Hotel）
• 所在地：北朝鮮・平壌市
• 建設開始：1987年
• 高さ：330メートル
• 地上階数：105階
• 地下階数：3階
• 建築形状：三角錐・ピラミッド型
• 主要構造：鉄筋コンクリートを主体とする構造
• 当初の客室計画：約3,000室規模と報じられている
• 当初の用途：ホテル、レストラン、商業・娯楽施設など
• 現在の営業状況：一般向けホテルとして未開業

なぜピラミッドのような形をしているのか

柳京ホテルの外観は、3本の大きな翼状構造が上部に向かって傾斜し、頂部に集まる独特のデザインです。

それぞれの翼は約100メートルの長さを持ち、傾斜角度は約75度とされています。最上部には円錐状の構造が設けられています。

この特徴的な形状は、遠方からでも視認しやすく、平壌の都市景観における象徴的な存在となりました。

また、建物上部には回転式レストランを設置する構想がありました。完成すれば、平壌市内を一望できる高層レストランとして大きな観光資源になる可能性がありました。

建設費用はいくら？総額750億円規模という説の実態

柳京ホテルの建設費用については、複数の異なる推計が存在します。

建築専門誌アーキテクチュラル・レコードは、2008年の記事でプロジェクト全体の費用について約7億5,000万ドルという推計を紹介しています。また、2012年のガーディアン紙は、オラ​​スコムが外装整備に約1億8,000万ドルを投じたと報じました。

ここで注意したいのは、1億8,000万ドルは外装工事に関する報道上の金額であり、ホテル全体の建設費とは異なることです。

また、約7億5,000万ドルも確定した最終決算額ではありません。

為替レートによって円換算額は変わりますが、いずれにしても、国家規模の資金投入が必要となる巨大プロジェクトだったことは間違いありません。

しかも、建設が長期中断すれば、当初の工事費だけでなく、構造物の維持管理、設備の更新、安全性の確認、現代の建築基準に合わせた改修などにも追加費用が発生します。

そのため、過去に報じられた建設費用だけを見て、現在の完成に必要な金額を判断することはできません。

【内部の実態】柳京ホテルの中はどうなっている？外観との大きな違い

柳京ホテルの内部は、外観と比べて情報が極めて限られています。北朝鮮側が一般向けに内部を公開していないためです。

ただし、完全に内部の様子が知られていないわけではありません。2012年9月、北朝鮮観光を専門とする旅行会社コリョ・ツアーズの関係者が建物内部に入る機会を得て、写真を公開しました。

2012年の内部写真で確認されたもの

公開された写真には、広大なロビーや宴会・会議用とみられる空間が写っていました。

一方、壁や床にはコンクリートが露出し、一般的な高級ホテルを想像させる家具や装飾、完成した客室設備などは確認できませんでした。

訪問者は工事用エレベーターを使って上層階へ移動し、99階付近の展望スペースから平壌市内を眺めたとされています。

この経験は、外観の整備が進んでいた2012年の時点でも、内部には相当量の工事が残っていたことを示しています。

105階なのに99階までしか行けなかった理由

内部見学に関する情報で興味深いのが、105階建ての建物にもかかわらず、当時の訪問者が利用したエレベーターは99階付近までだったという点です。

これは建物の公式な階数と、当時使用できた工事用エレベーターの到達階が異なるためです。

105階という数字は建築データ上の地上階数を示すものであり、すべての階に通常のホテル設備が完成していることを意味しません。

この違いを理解すると、柳京ホテルが外観上の高さを実現しながら、実用面では未完成だったという事情がよく分かります。

現在の内部は倉庫として利用されているのか

2024年12月のRFA韓国語報道では、北朝鮮内部の情報提供者の話として、ホテル内部にセメントや木材などの資材が保管され、建設現場というより倉庫のような状態になっていたとの情報が紹介されました。

同報道では、北朝鮮当局が内部の保管物資を移動させるよう指示したという話も伝えられています。

ただし、これは匿名の内部関係者による証言に基づく報道です。建物全体の現在の利用状況を独立した映像や現地調査によって確認したものではありません。

したがって、2012年の内部写真から現在の全フロアの状態を断定することも、2024年の証言だけで建物全体が倉庫として使われていると判断することも適切ではありません。

現時点で把握できるのは、内部工事が長期にわたり未完成であり、宿泊施設としての運用実績が確認されていないという点です。

【完成しない理由】柳京ホテルが抱える経済・技術・政治の問題

柳京ホテルの完成が遅れている理由は、一つではありません。

経済的な問題に加え、長期放置された建物特有の技術的な課題、外国企業が事業に参加する際の政治的リスク、完成後の採算性など、複数の要素が重なっています。

理由1：ソ連崩壊後の経済危機と資金不足

最も大きな転換点は1990年代初頭の経済危機です。

北朝鮮はソ連などとの経済関係に大きく依存していましたが、ソ連崩壊によって従来の援助や貿易の仕組みが変化しました。

1990年代には国内経済も深刻な危機に陥り、1994年から1998年にかけては大規模な飢饉が発生しています。

こうした状況下では、生活基盤や経済活動に直結しない巨大ホテルの完成を優先することは難しくなります。

理由2：コンクリート構造物の内部設備を整える難しさ

柳京ホテルは鉄骨主体の一般的な高層ビルとは異なり、巨大なコンクリート構造を特徴としています。

長期間にわたって建設が停止したことで、単純に内装を取り付ければ完成するという状況ではなくなりました。

建物をホテルとして運用するには、配線、給排水、空調、換気、通信、エレベーター、消防設備などを総合的に整備する必要があります。

加えて、1980年代の設計を現代の設備仕様に適合させる作業も発生します。

2019年にCNNが紹介した建築専門家カルビン・チュア氏の見解では、外観から判断する構造の印象と、内部に設備を組み込む難しさは別問題です。特に古い設計の建物に配線や換気設備を組み込む作業には相当な時間がかかる可能性があります。

理由3：構造安全性への懸念

柳京ホテルについては、過去にコンクリートの品質やエレベーターシャフトの施工精度などを疑問視する報道がありました。

ただし、これらの懸念を現在の建物の危険性が確定した証拠として扱うことはできません。

2012年以降に一般公開された包括的な構造安全性の検査結果や、ホテル営業に必要な認証資料は確認されていません。

約40年に及ぶ建設履歴を持つ建物を実際に運用するなら、構造体の耐久性、設備の状態、避難計画などを改めて検証する必要があります。

理由4：外国企業が投資しにくい政治・経済環境

ホテルの完成には、建設資金だけでなく、完成後の運営を担う企業も必要です。

しかし、北朝鮮でホテル事業を展開するには、国際関係や制裁、資金移動、観光客の受け入れ制限など、通常の海外ホテル投資とは異なる問題があります。

2013年にケンピンスキーの計画が実現しなかったことは、その難しさを象徴しています。

ホテルとして開業しても、十分な宿泊客を継続的に確保できなければ、運営費用を回収できません。巨大な建物であるほど、電力、空調、清掃、従業員、設備保守などの固定費も大きくなります。

2024年に浮上したカジノ誘致とロシア企業への協力要請

2024年7月のRFA報道では、北朝鮮が柳京ホテルへのカジノ設置を検討し、内部工事を引き受ける海外投資家に運営権を与える構想が伝えられました。

これは、ホテル単体の宿泊収入だけではなく、カジノを含む複合型観光施設として収益性を高めようとする考え方です。

さらに同年12月には、ロシアの建設企業LSRなどに工事協力を打診したものの、返答が得られていないという情報が報じられました。

この二つの報道は、柳京ホテルの完成に向けた投資や協力先の確保が、依然として大きな課題であることを示しています。

ただし、カジノ設置計画は実際の営業開始を意味せず、ロシア企業との協力も完成工事の正式契約が成立したことを意味しません。

【外観とライトアップ】夜に光る柳京ホテルは何に使われている？

未開業でありながら、柳京ホテルが現在も平壌の象徴的な建物として存在感を保っている理由の一つが、夜間のライトアップです。

2018年ごろから、外壁を利用した大規模なLED演出が行われるようになりました。

ガラス張りの外壁が巨大な映像スクリーンに変化

柳京ホテルの外壁には、夜間に光の演出を行う設備が設置されています。

単純に建物を照らすだけでなく、国旗や文字、映像、政治的なメッセージなどを表示する演出にも利用されています。

38ノースが2023年に掲載した北朝鮮の夜間照明に関する分析でも、柳京ホテルの外壁を覆う巨大なLED表示設備が取り上げられています。

また、RFAの2024年の記事では、夜間に市内の広い範囲から見える宣伝表示に利用されていると説明されています。

なぜホテルとして使わず、ライトアップするのか

外壁の照明設備を運用することと、105階建てのホテル全体を営業することでは、必要な設備や費用が大きく異なります。

ホテルとして運営する場合には、客室や共用部分の設備を整え、従業員を配置し、給排水や空調などを安定して稼働させなければなりません。

一方、外壁の照明演出は、建物全体を宿泊施設として完成させなくても実施できます。

つまり、ホテルとしての機能を実現できていない状態でも、都市景観や国家的な演出に利用することは可能なのです。

柳京ホテルは、当初の観光施設という目的から、現在は平壌の景観を構成する視覚的なシンボルとしての役割も担っています。

【評判と真相】ホテル・オブ・ドゥームと呼ばれる理由、ネットの噂を検証

柳京ホテルは海外メディアで「Hotel of Doom（破滅のホテル）」という異名でも知られています。

この呼び名は正式名称ではなく、長期にわたる工事中断や、巨大な外観に反して営業できない状況を皮肉った海外メディアなどの表現です。

なぜ「ホテル・オブ・ドゥーム」と呼ばれるようになったのか

1987年に着工した巨大ホテルが、当初の開業計画を実現できず、1992年から長期間にわたって工事を停止したことが背景にあります。

その後、2008年に工事が再開され、2011年には外観が整備されました。さらに2013年には部分開業が期待されましたが、再び計画が頓挫しています。

何度も再生が期待されながら、実際には一度も一般宿泊客を迎えていない。この経緯が、異名を定着させた大きな要因です。

柳京ホテルに関する噂と事実の違い

• 噂：2011年にホテルが完成した。
  事実：外装整備が進んだ時期であり、宿泊施設としての完成や営業開始とは異なる。
• 噂：2013年にケンピンスキーが開業した。
  事実：部分開業が計画されたものの、運営契約は成立せず、計画は実現しなかった。
• 噂：105階すべてに客室がある。
  事実：105階は建物の階数であり、すべてが客室として完成しているわけではない。
• 噂：建物は危険で必ず倒壊する。
  事実：施工品質などへの懸念は報じられているが、倒壊が確定しているという公的な検査結果は確認されていない。
• 噂：現在、内部は完全に空っぽである。
  事実：2012年の内部写真では未完成の空間が確認され、2024年にも内部工事の未完了が報じられた。ただし、全フロアの現在の状態は公開情報だけでは断定できない。

世界最大級の未開業ホテルとして注目される理由

柳京ホテルの特異性は、単に建物が大きいという点にとどまりません。

330メートルという高さを持ち、平壌の中心的な景観を形成しながら、当初の目的であるホテルとしての営業を実現できていないという矛盾があります。

しかも、建設開始から数十年が経過した現在も、外観には大規模な照明演出が施されています。

建物の外側には国家の威信や近代性を表現する演出が存在する一方、内側には未完成の設備や長期中断の問題が残っています。

この外観と内部の落差こそが、柳京ホテルの評判を形成する最大の特徴です。

【プロの結論】柳京ホテルの本質は「建築の完成」と「事業の成立」の違いにある

柳京ホテルを理解するうえで、最も重要なのは、巨大な建築物を造ることと、それを実際に運営できることは別の課題だという点です。

建物の高さや外観の完成度は、建築プロジェクトの成果を示す一つの指標にすぎません。ホテルであれば、宿泊客を受け入れる設備、安全性、サービス、継続的な資金調達、運営企業、観光需要がそろって初めて事業として成立します。

柳京ホテルでは、建物の外観を整える段階までは大きな進展がありました。しかし、内部設備と事業運営という次の段階を実現できていません。

また、2024年に報じられたカジノ誘致やロシア企業への協力要請は、単なる建築工事の再開ではなく、収益性や投資回収の仕組みまで見直す必要があることを示しています。

今後の完成可能性を判断する際には、次の3点が重要です。

• 資金調達：内部工事や設備更新に必要な投資資金が確保されるか。
• 運営体制：海外企業を含むホテル運営者との正式契約が成立するか。
• 実際の進捗：外観の演出ではなく、客室や設備、消防・避難設備などの整備が進むか。

この3点が具体的に動き出さない限り、ライトアップや開業構想だけでホテルの再生を判断することはできません。

柳京ホテルに関するよくある質問（FAQ）

Q1：柳京ホテルは2026年現在、開業していますか？

A1：2026年11月現在、一般宿泊客を受け入れていることを裏付ける公式発表や確実な営業情報は確認されていません。外観は整備されていますが、ホテルとしての営業開始には至っていないとみられます。

Q2：柳京ホテルに宿泊することはできますか？

A2：できません。一般向けの宿泊予約は受け付けられておらず、通常の観光客が自由に内部へ入ることもできません。

Q3：柳京ホテルは何階建てで、高さは何メートルですか？

A3：地上105階、地下3階で、高さは約330メートルです。平壌を代表する巨大建築物の一つです。

Q4：柳京ホテルの建設はなぜ中断したのですか？

A4：ソ連崩壊後の経済危機や資金不足、資材・電力の問題などが重なったためです。1992年に工事が長期中断しました。

Q5：柳京ホテルの内部はどのような状態ですか？

A5：2012年に公開された内部写真では、コンクリートが露出した未完成のロビーや共用空間が確認されています。2024年の報道でも内部工事の未完了が伝えられましたが、現在の全フロアの詳細は公開されていません。

Q6：柳京ホテルが夜に光るのはなぜですか？

A6：2018年ごろから外壁に設置されたLED設備を利用し、国旗や文字、映像、政治的なメッセージなどを表示しているためです。ホテル営業とは別の用途で建物が活用されています。

Q7：柳京ホテルの建設費用はいくらですか？

A7：報道によって推計額は異なります。アーキテクチュラル・レコードはプロジェクト全体について約7億5,000万ドルという推計を紹介し、ガーディアン紙は外装工事について約1億8,000万ドルと報じています。確定した総建設費ではありません。

Q8：柳京ホテルは今後完成する可能性がありますか？

A8：可能性そのものは否定できません。2024年にはカジノ誘致やロシア企業への建設協力要請が報じられました。ただし、資金調達、技術的な改修、運営企業の確保などの課題が残っており、具体的な開業時期は発表されていません。

柳京ホテルは、1987年に建設が始まった北朝鮮・平壌の巨大ホテルです。高さ330メートル、地上105階という規模を持ち、1992年の工事中断、2008年の再開、2011年の外装整備、2013年の開業計画の頓挫という長い歴史をたどってきました。

2026年11月現在も、一般宿泊客を迎えるホテルとしての正式な開業は確認されていません。夜間のLED演出によって外観は華やかですが、内部設備や運営体制の問題は解決したと確認できる状況ではありません。

2024年に報じられたカジノ誘致やロシア企業への協力要請は、再生に向けた動きとして注目されます。しかし、構想と実際の工事再開、そしてホテルの営業開始は区別して考える必要があります。

柳京ホテルが注目され続ける理由は、単に世界的な高さを持つ建物だからではありません。国家の巨大な建設構想、経済危機による中断、海外資本への期待、そして未完成のまま都市の象徴として存在し続けるという、複雑な歴史を一つの建物が背負っているからです。

今後、本当に再生へ向かうのかを判断するうえでは、ライトアップの変化や開業予告よりも、内部工事の具体的な進捗、投資契約、正式な運営会社の発表に注目する必要があります。

柳京ホテルは、完成した超高層ホテルではなく、建築の規模と経済的な実現可能性の間に横たわる問題を象徴する、平壌の未完のランドマークなのです。

主な参照資料： カウンシル・オン・バーティカル・アーバニズム、ラジオ・フリー・アジア、Koryo Tours、The Guardian、Architectural Record、CNN、38 North、Associated Pressの関連報道・建築資料。

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