南大塚ビルの賃料・空室情報は？2026年最新の住所・アクセスと類似物件の違いを徹底解説

東京都豊島区南大塚2丁目26-15に位置する「南大塚ビル」は、JR山手線と東京メトロ丸ノ内線の2駅を利用できる賃貸オフィスビルです。1988年11月竣工、地上8階・地下1階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造で、オフィス需要のある大塚・新大塚エリアに立地しています。

2026年10月に更新された賃貸情報では、1階の67.60坪（223.47㎡）が募集対象として掲載されています。サンフロンティア不動産の公開情報には月額賃料169万円、共益費込みという条件も確認できます。一方、別の不動産情報サイトでは賃料が問い合わせ扱いとなっており、入居可能時期も2027年1月とされています。募集条件を比較して判断することが大切です。

【物件概要】南大塚ビルの住所・竣工年月・建物スペックを解説

南大塚ビルは、東京都豊島区南大塚2丁目に所在するオフィス物件です。建物を特定するうえで重要なのは、単に「南大塚ビル」という名称だけでなく、住所と建物規模を合わせて確認することです。

所在地と基本情報

所在地は東京都豊島区南大塚2丁目26-15です。賃貸オフィス情報を扱うサンフロンティア不動産、オフィスター、オフィスナビなどの物件情報でも、この住所が掲載されています。

建物は1988年11月竣工。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、地下1階付きの地上8階建てです。1981年に導入された新耐震基準に対応する建物として紹介されています。

基本的な建物スペックを整理すると、次のとおりです。

• 物件名：南大塚ビル
• 所在地：東京都豊島区南大塚2丁目26-15
• 竣工年月：1988年11月
• 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
• 規模：地上8階・地下1階
• 基準階面積：約137.29坪（453.85㎡）
• 耐震基準：新耐震基準
• エレベーター：2基

築年数だけでは判断できない建物の価値

1988年竣工という数字を見ると、築年数を気にする企業もある可能性があります。しかし、オフィス選びでは竣工年だけで建物の状態を判断するのは適切ではありません。

南大塚ビルについては、オフィスターの建物情報に2017年のエントランス・外壁改修、2025年1月の共用部・トイレ・給湯関連のリニューアル情報が掲載されています。また、オフィスナビには2018年1月のリニューアル履歴があります。

こうした改修履歴は、建物の維持管理状況を判断する参考材料です。ただし、共用部の更新と専有部分の設備状態は別問題です。実際に入居を検討する場合は、貸室内の空調、床、電気容量、給排水設備などを個別に確認する必要があります。

【アクセス】大塚駅徒歩5分・新大塚駅徒歩3分の立地を検証

南大塚ビルの特徴のひとつが、JR山手線と東京メトロ丸ノ内線の両方を利用できる交通利便性です。大塚駅だけでなく、新大塚駅も徒歩圏内にあります。

JR山手線「大塚駅」からのアクセス

JR山手線の大塚駅からは徒歩約5分です。山手線を利用できるため、池袋、新宿、渋谷、東京方面などへの移動を考える企業にとって便利な立地です。

とくに池袋方面との往来が多い企業や、都内各地から従業員・取引先が集まる事業所では、山手線沿線という立地が検討材料になります。

東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」からのアクセス

東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅からは徒歩約3分です。丸ノ内線は茗荷谷、後楽園、大手町、東京方面などを結ぶ路線で、都心部への通勤や営業活動にも活用できます。

なお、不動産情報サイトによっては新大塚駅を徒歩4分、大塚駅を徒歩6分と表記しているケースもあります。徒歩分数は掲載会社による計測・表示の違いが考えられるため、物件選定時には実際の駅出口から現地までの経路も確認しておきたいところです。

2駅利用がもたらすメリット

大塚駅と新大塚駅の双方を利用できることは、従業員の通勤経路を分散できるという利点につながります。

山手線を中心に移動する社員と、丸ノ内線を利用する社員が同じ事業所に勤務する場合でも、それぞれの交通手段を選択できます。来客に対しても複数の駅を案内できるため、アクセス方法の選択肢が広がります。

加えて、東京さくらトラム（都電荒川線）の大塚駅前駅も徒歩圏内です。サンフロンティア不動産の物件情報では徒歩約4分とされています。

【2026年10月最新】南大塚ビルの空室情報・1階67.60坪の賃料

南大塚ビルを賃貸オフィスとして検討する読者にとって、特に注目したいのが1階の募集区画です。2026年10月に更新されたオフィスターの掲載情報では、1階67.60坪の区画が募集対象として紹介されています。

1階67.60坪の募集条件

サンフロンティア不動産が公開している募集情報では、1階の面積は67.60坪（223.47㎡）、賃料は月額1,690,000円です。共益費については賃料に含むと記載されています。

面積と賃料から単純計算すると、坪単価は約25,000円です。約67坪という広さがあるため、一般的な小規模オフィスとは異なり、まとまった床面積を必要とする企業に向いた募集区画といえます。

一方、オフィスターの2026年10月6日更新情報では、同じ1階67.60坪について賃料は問い合わせ扱いとなっています。敷金・保証金は12か月、入居可能日は2027年1月という情報も掲載されています。

つまり、月額169万円という数字は公開されている募集賃料のひとつですが、すべての仲介会社で同一条件が確認できるわけではありません。募集状況や条件が更新される可能性もあるため、実際の契約条件は仲介会社への問い合わせで確認する必要があります。

空室情報を確認するときの注意点

賃貸オフィスの募集情報は、掲載サイトによって更新タイミングが異なります。南大塚ビルについても、情報の表示に違いがあります。

• サンフロンティア不動産：1階67.60坪、月額169万円、共益費込みと掲載。
• オフィスター：2026年10月6日更新。1階67.60坪、賃料問い合わせ、保証金12か月、2027年1月入居可能と掲載。
• オフィスナビ：公開募集区画なしと表示。

この違いから分かるのは、物件情報の掲載と実際の契約可能性は必ずしも一致しないということです。申し込みが入った場合や募集条件が変更された場合、サイトごとに反映されるまで時間差が生じることがあります。

問い合わせの際は、次の項目をまとめて確認すると、契約後の認識違いを防ぎやすくなります。

• 現在も1階67.60坪の募集が継続しているか
• 月額169万円の賃料条件が有効か
• 共益費込みの金額か、別途費用があるか
• 消費税の取り扱い
• 敷金・保証金と償却条件
• 2027年1月の入居が可能か
• 内装工事や用途に関する制限

とくに月額賃料だけで予算を決めるのは避けたいところです。保証金、仲介手数料、内装工事費、原状回復条件などを含めた総額で比較することが、オフィス移転の実務では欠かせません。

【設備・建物の特徴】南大塚ビルはどのような企業に向いている？

南大塚ビルは、複数の駅を利用できる立地に加えて、オフィスビルとしての基本設備を備えています。建物情報では、機械警備、個別空調、男女別トイレ、エレベーターなどが紹介されています。

オフィス利用で確認したい主な設備

公開されている物件情報をもとにすると、主な設備・仕様は次のように整理できます。

• 個別空調：貸室ごとの空調管理が可能な仕様。
• 機械警備：建物のセキュリティ設備として掲載。
• エレベーター：2基設置。
• 男女別トイレ：共用設備として掲載。
• 駐車場：設備情報に設置ありとの記載。
• 24時間使用：オフィスナビの設備情報に掲載。

ただし、これらは建物全体の設備情報です。1階の募集区画における設備の使用条件や、駐車場の空き状況などは別途確認が必要です。

67.60坪という広さをどう活用するか

1階67.60坪は約223.47㎡に相当します。複数の部署をまとめた事務所や、一定の広さを必要とする事業拠点を検討する企業にとって、候補になり得る面積です。

また、1階という区画の特性から、来客対応や外部からの視認性を重視する事業者にとっても検討する価値があります。ただし、店舗・ショールーム・サービス拠点などの用途で利用できるかどうかは、募集条件や建物側の承諾、法令上の制限によって異なります。

単に広い区画を確保できるかだけでなく、来客動線、荷物の搬入、看板設置、営業時間、電気容量など、自社の業務に必要な条件を照合が必要です。

【似た名称との見分け方】南大塚ビルは住所で特定するのが正解

南大塚ビルを検索する際に注意したいのが、同じ名称を持つ別の建物が存在することです。

実際、豊島区南大塚には、今回紹介している南大塚2丁目26-15の建物とは別に、南大塚2丁目41-4にも「南大塚ビル」という名称の物件が掲載されています。

名称が同じでも、所在地、竣工年月、構造、規模、駅からの距離が異なります。賃料や空室状況を比較するときに、別物件の情報を混同しないようにする必要があります。

2つの南大塚ビルの比較

この比較からも分かるように、両物件は建物の規模や構造が大きく異なります。

南大塚2丁目41-4の物件は、オフィスナビやオアシスなどでも別の建物として登録されており、地上4階建て、1985年竣工の鉄骨造として紹介されています。

一方、今回の対象は南大塚2丁目26-15にある地上8階・地下1階建てのSRC造です。検索結果に「南大塚ビル」とだけ表示されている場合は、住所を確認することで取り違えを防げます。

問い合わせ時は住所と建物情報をセットで伝える

不動産仲介会社に問い合わせる際は、「南大塚ビルの1階」とだけ伝えるよりも、「東京都豊島区南大塚2丁目26-15、1階67.60坪の区画」と伝えるほうが確実です。

物件番号が掲載されている場合は、それも併せて伝えると、仲介会社側で対象物件を特定しやすくなります。

【プロの結論】南大塚ビルを検討する際の判断基準

南大塚ビルの評価では、交通アクセス、建物の規模、改修履歴、募集条件の4点を中心に考えると、物件の特徴を整理しやすくなります。

南大塚ビルをおすすめできる企業

• 大塚駅と新大塚駅の両方を利用できる立地を重視する企業
• 山手線と丸ノ内線の沿線に取引先や従業員が多い企業
• 約67坪のまとまった床面積を必要とする事業者
• 新耐震基準のオフィスビルを移転候補にしたい企業
• 建物の改修履歴や共用設備も重視して物件を比較したい企業

慎重に検討したい企業

• 月額賃料を抑えることが最優先の企業
• 小規模な区画だけを必要としている事業者
• 築浅・新築の建物を必須条件としている企業
• 専有部分の設備や内装が完成済みであることを重視する企業
• 特定の店舗用途や営業時間について厳しい条件がある事業者

とくに1階67.60坪の募集については、月額169万円という賃料だけで判断するのではなく、共益費、保証金、入居可能日、用途制限を含めて検討することが大切です。

また、1988年竣工という建物の年齢だけを理由に候補から外す必要もありません。改修履歴と現在の設備状態を現地で確認し、自社の事業に必要な性能を満たしているかを判断することが合理的です。

南大塚ビルに関するよくある質問（FAQ）

Q1：南大塚ビルの住所はどこですか？

A1：東京都豊島区南大塚2丁目26-15です。同じ「南大塚ビル」という名称で南大塚2丁目41-4の別物件もあるため、住所まで確認してください。

Q2：南大塚ビルは最寄り駅から徒歩何分ですか？

A2：JR山手線の大塚駅から徒歩約5分、東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅から徒歩約3分が掲載情報の目安です。不動産会社によって徒歩分数に違いがあります。

Q3：南大塚ビルは何年竣工の建物ですか？

A3：1988年11月竣工です。鉄骨鉄筋コンクリート造で、地上8階・地下1階建て、新耐震基準に対応しています。

Q4：2026年10月時点の空室情報はどうなっていますか？

A4：1階67.60坪（223.47㎡）の募集情報が確認できます。オフィスターの2026年10月6日更新情報では2027年1月入居可能とされていますが、別の掲載サイトでは募集状況が異なるため、最新の空室確認が必要です。

Q5：南大塚ビルの1階の月額賃料はいくらですか？

A5：サンフロンティア不動産の公開情報では月額169万円で、共益費は賃料に含むとされています。ただし、別の仲介情報では賃料問い合わせ扱いです。契約時の正式な金額や税金の取り扱いを確認してください。

Q6：南大塚ビルと南大塚2丁目41-4の物件は同じ建物ですか？

A6：別の建物です。今回の対象は2丁目26-15にある1988年竣工の地上8階・地下1階建てのSRC造です。2丁目41-4の物件は1985年竣工の地上4階建ての鉄骨造として登録されています。

Q7：南大塚ビルにはエレベーターや駐車場がありますか？

A7：公開されている建物情報では、エレベーター2基と駐車場の設備情報が確認できます。駐車場の空き状況や利用料金については、管理・仲介会社への確認が必要です。

南大塚ビルは、東京都豊島区南大塚2丁目26-15にある1988年11月竣工の賃貸オフィスビルです。地上8階・地下1階建てのSRC造で、JR山手線の大塚駅から徒歩約5分、東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅から徒歩約3分という交通利便性を備えています。

2026年10月の募集情報では、1階67.60坪（223.47㎡）の区画が確認でき、サンフロンティア不動産の掲載賃料は月額169万円、共益費込みです。ただし、仲介会社によって賃料表示や空室状況、入居可能日の情報に差があります。

加えて、南大塚2丁目41-4にも同名の別物件が存在するため、検索や問い合わせでは住所の照合が欠かせません。

物件選びで失敗しないためには、名称だけで判断せず、所在地、建物規模、募集階、面積、賃料、保証金、入居可能日を一つずつ確認が必要です。南大塚ビルを移転候補にする企業は、最新の募集状況を確認したうえで内覧し、専有部分の設備や契約条件まで比較検討することをおすすめします。

主な情報確認先： サンフロンティア不動産、オフィスター、オフィスナビ、SOHOオフィスナビ、オアシスの公開物件情報。各社の掲載条件・更新状況を照合しています。

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