山下智久の映画一覧を公開順に総整理！2026年『正直不動産』まで役柄と評判を徹底解説

山下智久の映画出演作を知りたい人に向けて、1996年の子役時代の出演記録から、2026年公開の最新作『映画 正直不動産』までを公開順にまとめた。『映画 クロサギ』『あしたのジョー』『近キョリ恋愛』『テラフォーマーズ』『劇場版 コード・ブルー』といった代表作をはじめ、海外映画『サイバー・ミッション』『マン・フロム・トロント』、Prime Videoで配信された『SEE HEAR LOVE』まで、出演作品と役名を整理する。

山下智久の映画キャリアを振り返ると、詐欺師を騙す詐欺師、伝説的ボクサー、冷静沈着な救命医、国際的な犯罪組織のボス、そして嘘をつけない不動産営業マンと、作品ごとに演じる人物像が大きく変化している。2026年11月現在、最新の映画出演作は5月15日に劇場公開された『映画 正直不動産』。9月15日からはPrime Videoでのデジタル配信も始まっている。

【2026年最新】山下智久の映画は『正直不動産』！公開日・役柄・見どころ

2026年の山下智久の映画出演作として最も注目されるのが、主演映画『映画 正直不動産』だ。

本作はNHKで放送されたテレビドラマ『正直不動産』シリーズの劇場版。2022年のシーズン1、2024年のスペシャルとシーズン2を経て、物語の舞台を映画館へと広げた作品である。

映画『正直不動産』の基本情報

• 作品名：映画 正直不動産
• 劇場公開日：2026年5月15日
• 主演：山下智久
• 役名：永瀬財地
• ヒロイン：福原遥（月下咲良役）
• 監督：川村泰祐
• 脚本：根本ノンジ
• 原作：大谷アキラによる漫画（原案：夏原武、脚本：水野光博）
• 配給：ソニー・ピクチャーズ エンタテインメント
• 上映時間：119分
• Prime Video配信開始：2026年9月15日

映画の物語でも、山下智久が演じるのは登坂不動産の営業マン・永瀬財地。かつては営業成績を優先する巧みなセールスマンだったが、地鎮祭の準備中に祠を壊したことをきっかけに、嘘をつこうとすると強風が吹き、本音しか話せなくなるという体質を抱えている。

福原遥演じる月下咲良とともに、不動産業界の複雑な問題に立ち向かう展開は、テレビドラマから続くシリーズの魅力を引き継いでいる。

劇場版で描かれるのは、これまで以上に大きな不動産問題

映画では、海外の不動産投資詐欺、過去に仲介した物件をめぐる家賃滞納や近隣トラブル、元同僚の桐山貴久が関わる大規模開発計画など、複数の問題が描かれる。

加えて、市原隼人演じる桐山貴久や、ディーン・フジオカらおなじみの出演者も登場。ミネルヴァ不動産による悪質な地上げ戦略も物語の重要な要素となっている。

映画化発表は2025年2月17日。山下は公式発表のコメントで、ドラマのシーズン1・2を経て成長した登場人物たちと再び撮影できることへの期待を示していた。また、今回は演技以外の部分にも関わったことを明かしている。

制作会社テレパックの作品情報によれば、劇場公開は2026年5月15日、Prime Videoでのデジタル配信は同年9月15日に開始された。したがって、2026年11月現在は劇場公開を終え、配信でも視聴できる段階にある。

2026年の評判は？興行成績とレビューから見る評価

公開直後の興行面では好調なスタートを記録した。クランクイン！の2026年5月20日付報道によると、公開から3日間の動員は約13万人、興行収入は約1億7,900万円。邦画実写作品の週末スタートとして1位を記録した。

一方、映画.comのユーザーレビューでは、2026年11月時点の表示で5点満点中3.3点、177件の評価となっている。シリーズらしい雰囲気や出演者の魅力を評価する感想がある一方、テレビドラマと比べた演出や、登場人物の関係性については意見が分かれている。

シネマトゥデイの映画短評では、劇場版として楽しめる作品と評価しながらも、テレビドラマ2シーズンの映画化であるため、人物関係を把握するには事前の視聴が役立つという指摘もあった。

つまり、本作は山下智久の演技だけを楽しむ単独作品というより、長く続いた『正直不動産』シリーズの世界観を劇場版で味わう作品として見ると理解しやすい。

山下智久の映画出演歴を振り返る際、最初に押さえておきたいのは、子役時代の出演と、本格的に映画主演を務めた時期は区別する必要があるという点だ。

映画.comなどの作品データベースには、1996年公開の『心霊』で「子供」役を演じた記録がある。一方、シネマトゥデイは2008年公開の『映画 クロサギ』を映画デビュー作として紹介している。これは本格的な映画主演デビューという意味で捉えると理解しやすい。

山下智久の映画出演作・歴代一覧表

上記は、主要な映画出演作を公開順に整理したもの。『SEE HEAR LOVE』のディレクターズカット版は、同じ物語をベースに追加映像を加えた劇場公開版であり、別の新作映画として数えるものではない。

また、1996年の『心霊』については、映画データベース上の出演記録に基づく。山下本人の公式プロフィールで主な映画出演作として掲載されている作品は、2008年の『映画 クロサギ』以降が中心だ。

【代表作を深掘り】クロサギ・あしたのジョー・近キョリ恋愛・コード・ブルーの魅力

山下智久の映画を語るうえで外せないのが、2008年から2018年にかけて公開された代表作だ。この時期は漫画原作の実写化、恋愛映画、SFアクション、医療ドラマの劇場版と、幅広いジャンルに挑戦している。

1. 映画 クロサギ（2008年）｜黒崎高志郎役

2008年3月8日公開の『映画 クロサギ』は、山下智久にとって本格的な映画主演デビューを飾った作品だ。

演じたのは、詐欺師を騙す詐欺師「クロサギ」こと黒崎高志郎。過去の悲劇を背負い、世の中にはびこる詐欺師を憎む孤独な青年という役柄である。

原作は黒丸と夏原武による漫画『クロサギ』。2006年に放送されたテレビドラマ版で山下が主演を務め、その人気を受けて映画化された。

山崎努や竹中直人ら実力派俳優との共演も見どころ。テレビドラマから続く黒崎の物語に区切りをつける作品として、山下の初期映画キャリアを象徴する一本になっている。

特に、感情を表に出しすぎない黒崎の人物像と、詐欺師に対峙する場面で見せる鋭い表情の対比が印象的だ。

2. あしたのジョー（2011年）｜矢吹丈役

2011年2月11日公開の『あしたのジョー』では、国民的人気を誇るボクシング漫画の主人公・矢吹丈を演じた。

監督は曽利文彦。原作の持つ熱量や、ボクシングを通じた人間同士のぶつかり合いを実写で表現した作品だ。

この映画で特に注目されたのが、山下の肉体改造である。シネマトゥデイの映画特集では、撮影に向けて約10キロの減量を行い、体脂肪率も大きく落としたことが紹介されている。

役作りに対する徹底した姿勢は、単に原作の主人公に似せるだけではない。ボクサーとしての身体能力や、孤独を抱えながらリングに立つ丈の精神性を表現するための準備でもあった。

山下智久の映画出演作の中でも、身体的な変化が特に大きかった作品として記憶されている。

3. 近キョリ恋愛（2014年）｜櫻井ハルカ役

2014年10月11日公開の『近キョリ恋愛』では、クールで頭脳明晰な英語教師・櫻井ハルカを演じた。

原作はみきもと凜による人気少女漫画。学校を舞台にした教師と生徒の恋愛を描く作品で、山下は感情を表に出さない一方、相手への思いを内面に秘めた人物を表現している。

『あしたのジョー』のような肉体的な役作りを必要とする作品とは対照的に、本作では視線や間、さりげない表情の変化が重要になる。

クールな教師というキャラクターは、山下が持つ落ち着いた雰囲気とも相性がよく、恋愛映画での存在感を改めて示した作品だ。

4. テラフォーマーズ（2016年）｜武藤仁役

2016年4月29日公開の『テラフォーマーズ』は、三池崇史監督によるSFアクション大作。火星を舞台に、人類と進化した生物との戦いを描いている。

山下が演じたのは武藤仁。元キックボクサーで、強い闘争心を持ちながらも、仲間との戦いを通じて人間らしい感情を取り戻していく人物だ。

このキャラクターは映画版オリジナルの設定を持ち、原作漫画に登場するティンをベースにしている。つまり、原作キャラクターをそのまま再現した役ではない。

三池監督作品への出演を希望していた山下にとっても、挑戦的な仕事だった。本人は公式作品コメントで、監督から役の感情を引き出すための指導を受けたことや、普段の自分とは異なる性格の役柄を演じる面白さについて語っている。

5. 劇場版 コード・ブルー（2018年）｜藍沢耕作役

2018年7月27日公開の『劇場版 コード・ブルー -ドクターヘリ緊急救命-』は、山下智久の代表的な映画出演作のひとつだ。

演じたのは、冷静沈着な医師・藍沢耕作。フライトドクターを目指す若手医師としてスタートした人物が、経験を重ねながら成長していく姿を描いてきたシリーズの中心人物である。

テレビドラマは2008年にスタートし、2010年の2nd season、2017年の3rd seasonへと続いた。映画はシリーズの10年間の歩みを受け継ぐ劇場版として制作された。

この作品の特徴は、派手なアクションや恋愛描写だけに頼らず、命と向き合う医療現場の緊張感を人物の成長に結びつけていることだ。

藍沢は感情を大きく表現するタイプではない。だからこそ、患者や仲間と向き合う際のわずかな表情の変化や、言葉の選び方が重要になる。

シネマトゥデイの俳優特集でも、役柄の特性上、表情や声量が制限される中で人物の成長を感じさせた演技が評価されている。

山下の映画出演歴を初めて振り返る人には、まず『映画 クロサギ』と『劇場版 コード・ブルー』を見比べてほしい。前者の鋭い孤独感と、後者の落ち着いた医師としての存在感から、俳優としての変化が見えてくる。

【海外映画・配信作品】サイバー・ミッション、マン・フロム・トロント、SEE HEAR LOVEを比較

山下智久の映画キャリアを特徴づけているのが、国内の劇場公開作だけにとどまらない活動だ。海外制作作品への参加や、動画配信サービスを中心に展開する映画への出演も増えている。

ただし、海外作品と配信作品は同じ意味ではない。海外で制作された映画が必ずしも配信専用とは限らず、日本映画でも最初に配信されるケースがある。作品ごとの公開形態を整理すると、出演歴をより正確に理解できる。

サイバー・ミッション（2019年）｜モリタケシ役

2019年1月25日に日本公開された『サイバー・ミッション』は、中国語版を中心とした海外制作のサイバーアクション映画だ。

山下が演じたのは、国際的なサイバー犯罪グループのボスであるモリタケシ。表向きは穏やかな日本人慈善家だが、裏ではサイバーテロを企てる危険な人物という設定だ。

これまでの山下が演じてきた主人公や正義感の強い人物とは異なり、本作では明確な悪役に挑戦している。

セリフは英語や中国語が中心で、撮影はマレーシアで行われた。シネマトゥデイの特集では、役作りのための減量や、アクションへの取り組みも紹介されている。

日本国内の映画とは異なる制作環境で、山下の語学力や国際的な俳優活動が生かされた作品といえる。

マン・フロム・トロント（2022年）｜東京の男役

2022年6月24日からNetflixで配信されたアメリカ映画『マン・フロム・トロント』にも出演している。

主演はケビン・ハートとウディ・ハレルソン。人違いによって殺し屋と勘違いされた一般人が、本物の殺し屋と関わることになるアクションコメディだ。

山下が演じるのは「The Man from Tokyo」、日本語では東京の男と呼ばれる人物。マイアミの男などと同様、国際的な殺し屋たちの一人として登場する。

この作品は日本国内の劇場公開を中心とする作品ではなく、Netflixを通じて世界に配信されたアメリカ映画という位置づけだ。

出演時間や役の大きさだけで比較するのではなく、ハリウッド作品のキャストに日本人俳優として参加したというキャリア上の意味に注目したい。

SEE HEAR LOVE（2023年）｜泉本真治役

2023年6月9日からPrime Videoで独占配信された『SEE HEAR LOVE ～見えなくても聞こえなくても愛してる～』は、山下智久と新木優子が主演を務めるラブストーリーだ。

監督・脚本はイ・ジェハン。『私の頭の中の消しゴム』などで知られる監督が、視覚と聴覚に障害を持つ人物たちの恋愛を描いている。

山下が演じるのは、漫画家の泉本真治。自身の漫画作品が映画化されることになった矢先、目が見えなくなる病を患い、仕事も日常生活も困難になってしまう。

そんな真治を支えるのが、新木優子演じる相田響。生まれつき耳が聞こえない女性で、真治の漫画のファンでもある。

この作品では、山下が視覚障害を抱える人物を演じるだけでなく、主題歌も担当している。俳優とアーティストの両面から作品に関わった点も特徴的だ。

ディレクターズカット版は劇場でも公開

『SEE HEAR LOVE』は配信専用で終わったわけではない。2023年7月7日には、配信版に未公開映像を加えたディレクターズカット版が劇場公開された。

その後、2023年12月24日にはディレクターズカット版もPrime Videoで配信開始。したがって、作品を探す際は通常の配信版と劇場公開されたディレクターズカット版を区別するとよい。

海外作品と配信作品の違いを整理

• サイバー・ミッション：海外制作の映画で、日本でも劇場公開された作品。
• マン・フロム・トロント：アメリカ映画で、Netflixを通じて配信された作品。
• SEE HEAR LOVE：日本の恋愛映画で、Prime Videoでの配信が先行し、ディレクターズカット版が劇場公開された作品。
• 映画 正直不動産：日本の劇場映画として公開された後、Prime Videoでも配信された作品。

この違いを理解しておくと、山下智久の映画を探す際に、劇場公開作品だけを調べて配信作品を見落とすことがなくなる。

【評判・演技の変化】山下智久の映画は何が評価されている？

山下智久の映画を振り返ると、単純に出演作のジャンルが増えただけではない。役柄の性格、身体的な役作り、言語、作品の制作国まで、俳優として挑戦する領域が広がっている。

1. 役柄に合わせた身体的なアプローチ

分かりやすい例が『あしたのジョー』と『テラフォーマーズ』だ。

『あしたのジョー』では、ボクサーの矢吹丈を演じるために身体を絞り、過酷なトレーニングを積んだ。一方、『テラフォーマーズ』では、元キックボクサーである武藤仁の闘争心や荒々しさを表現した。

同じアクション要素のある作品でも、求められる人物像は異なる。山下の映画出演歴を見ると、外見的な役作りだけでなく、キャラクターの性格に合わせて演技の方向を変えていることが分かる。

2. 感情を抑えた人物の表現

『映画 クロサギ』の黒崎高志郎や『劇場版 コード・ブルー』の藍沢耕作には、感情をむやみに表へ出さないという共通点がある。

しかし、二人の内面は大きく違う。黒崎は過去の傷を抱え、詐欺師への憎しみを原動力にしている人物。一方の藍沢は、医療現場で患者の命と向き合いながら成長していく医師だ。

表情や声のトーンを大きく変えずに人物の背景を伝える演技は、山下が長年取り組んできた役柄の特徴のひとつといえる。

3. 海外作品への進出と英語・中国語への対応

『サイバー・ミッション』や『マン・フロム・トロント』は、国内作品とは異なる制作環境での出演経験を示している。

山下は公式プロフィールでも英語・英会話を特技として紹介されている。海外作品への参加は、語学力を俳優としての表現に結びつける機会にもなっている。

加えて、2023年以降の『神の雫／Drops of God』など、国際的な映像作品にも出演。公式プロフィールによると、同作は第52回国際エミー賞の連続ドラマ部門を受賞している。

ただし、『神の雫／Drops of God』は映画ではなく連続ドラマ作品だ。映画出演一覧に含めると作品ジャンルが混同されるため、海外ドラマとして区別しておきたい。

4. 映画の評価はジャンルや視聴経験によって変わる

山下智久の映画は、アクション、恋愛、医療、SF、コメディと幅広い。そのため、作品を一括りにして評価するのは難しい。

例えば、恋愛映画が好きな人には『近キョリ恋愛』や『SEE HEAR LOVE』が向いている。一方、緊張感のある人間ドラマを見たい人には『映画 クロサギ』や『劇場版 コード・ブルー』が選択肢になる。

『映画 正直不動産』のように、ドラマシリーズを長く見てきたファンほど登場人物への理解が深まる作品もある。

作品の評価を調べる場合は、映画.comのユーザー評価、映画専門メディアの短評、実際に視聴した人の感想を分けて確認するのがよい。単一の星評価だけで、作品の面白さや俳優の演技力を判断するのは難しい。

【初めて見る人向け】山下智久の映画はどれから見る？おすすめの選び方

山下智久の映画を初めて見る場合、公開順にすべて視聴する方法もあるが、好みのジャンルから入る方が作品の魅力をつかみやすい。

山下智久の映画・目的別おすすめ作品

• 俳優としての原点を知りたい人：『映画 クロサギ』。映画主演デビュー作であり、初期の代表的な役柄を確認できる。
• 役作りへの本気度を知りたい人：『あしたのジョー』。身体を作り込んで挑んだ矢吹丈の演技に注目。
• 恋愛映画を楽しみたい人：『近キョリ恋愛』。クールな教師役と恋愛ドラマの組み合わせが特徴。
• SF・アクションが好きな人：『テラフォーマーズ』。非日常的な世界観とアクションを楽しめる。
• 医療ドラマが好きな人：『劇場版 コード・ブルー』。できればテレビシリーズも視聴してから映画を見ると理解が深まる。
• 海外作品に挑戦する山下を見たい人：『サイバー・ミッション』『マン・フロム・トロント』。
• 切ない恋愛作品を見たい人：『SEE HEAR LOVE』。視覚と聴覚をめぐる二人の関係が中心となる。
• 最新の山下智久を見たい人：『映画 正直不動産』。テレビシリーズから続く永瀬財地の新たな物語を楽しめる。

公開順で見るなら、この流れがおすすめ

俳優としての変化を知りたい場合は、2008年の『映画 クロサギ』から2011年の『あしたのジョー』、2014年の『近キョリ恋愛』、2016年の『テラフォーマーズ』、2018年の『劇場版 コード・ブルー』へと進むのがおすすめだ。

その後、『サイバー・ミッション』と『マン・フロム・トロント』を見れば、海外作品への挑戦を追える。『SEE HEAR LOVE』では恋愛映画への復帰とアーティスト活動との結びつきも楽しめる。

最後に『映画 正直不動産』を見ると、これまでの出演作とは異なるコミカルな演技や、シリーズ作品を長く演じてきた経験を感じられる。

なお、『コード・ブルー』と『正直不動産』はテレビシリーズとのつながりが強いため、映画だけを見ても人物関係が分かりにくい場合がある。時間に余裕があるなら、ドラマを先に見ておくと満足度が高まりやすい。

【よくある質問】山下智久の映画に関するFAQ

Q1：山下智久の映画デビュー作は何ですか？
A1：本格的な映画主演デビュー作は、2008年3月8日公開の『映画 クロサギ』です。黒崎高志郎を演じました。なお、映画データベースには1996年公開の『心霊』に子供役で出演した記録もあります。

Q2：山下智久の映画で一番有名な代表作は何ですか？
A2：代表作としては『映画 クロサギ』『あしたのジョー』『劇場版 コード・ブルー』が挙げられます。特に『コード・ブルー』は10年にわたるテレビシリーズの劇場版で、藍沢耕作役を演じた作品です。

Q3：山下智久の映画で恋愛作品はありますか？
A3：『近キョリ恋愛』（2014年）と『SEE HEAR LOVE』（2023年）が代表的です。前者では英語教師の櫻井ハルカ、後者では視覚障害を抱える漫画家の泉本真治を演じています。

Q4：山下智久が出演した海外映画は何ですか？
A4：『サイバー・ミッション』（2019年）と『マン・フロム・トロント』（2022年）が代表的です。前者ではモリタケシ、後者ではThe Man from Tokyoを演じています。

Q5：『SEE HEAR LOVE』は映画館で公開されましたか？
A5：はい。2023年6月9日にPrime Videoで配信された後、7月7日にディレクターズカット版が劇場公開されました。2023年12月24日には同カット版もPrime Videoで配信されています。

Q6：2026年最新の山下智久の映画は何ですか？
A6：2026年5月15日公開の『映画 正直不動産』です。山下智久は永瀬財地役で主演し、福原遥、市原隼人、ディーン・フジオカらが出演しています。2026年9月15日からPrime Videoでも配信されています。

Q7：『神の雫／Drops of God』も山下智久の映画ですか？
A7：いいえ。『神の雫／Drops of God』は山下智久が遠峰一青を演じる連続ドラマ作品です。海外作品ではありますが、映画出演歴とは区別して整理する必要があります。

Q8：山下智久の映画を公開順に見るなら何から始めればよいですか？
A8：本格的な映画主演作から見るなら、2008年の『映画 クロサギ』から始めるのがおすすめです。子役時代の出演記録まで含めるなら、1996年の『心霊』が最初に位置します。

山下智久の映画出演歴は、2008年の『映画 クロサギ』を大きな出発点として、2011年の『あしたのジョー』、2014年の『近キョリ恋愛』、2016年の『テラフォーマーズ』、2018年の『劇場版 コード・ブルー』へと広がってきた。

その後は『サイバー・ミッション』『マン・フロム・トロント』などの海外作品に参加し、『SEE HEAR LOVE』では配信映画という新しい公開形態にも挑戦。国内の劇場映画だけでは捉えきれない活動を続けている。

そして2026年には、主演映画『正直不動産』が5月15日に劇場公開され、9月15日からPrime Videoでも配信された。永瀬財地というコミカルで人間味のある人物を演じることで、これまでのシリアスな役柄とは違った魅力も見せている。

山下智久の映画を選ぶ際に大切なのは、単純な人気順ではなく、作品ごとのジャンルや役柄、公開形態を理解することだ。俳優としての原点なら『クロサギ』、肉体的な挑戦なら『あしたのジョー』、海外進出なら『サイバー・ミッション』や『マン・フロム・トロント』、最新の出演作なら『正直不動産』というように、目的に応じて選べば楽しみ方も変わる。

過去の代表作を見直すことで、山下智久がどのような役柄に挑戦し、どのように表現の幅を広げてきたのかが見えてくる。2026年以降も、国内外の映像作品でどのような新しい顔を見せてくれるのか、今後の出演作にも期待したい。

主な事実確認資料

- 山下智久公式サイト・プロフィールおよび映画化発表
- 映画制作会社テレパック・『映画 正直不動産』作品情報
- シネマトゥデイ・山下智久の映画出演歴と俳優特集
- 映画.com・作品情報、公開日、レビュー
- Netflix Tudum・『マン・フロム・トロント』出演者情報
- 『SEE HEAR LOVE』公式サイト
- クランクイン！・『映画 正直不動産』公開初週の興行報道

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